Att mäta är att veta

Vectura förvärvade fastigheten Hamnpulsen år 2021. Kvarteret med 11 400 kvm lokalyta är vackert beläget i Gustavsbergs hamn med utsikt mot Farstaviken. Största hyresgäst är Gustavsbergs vårdcentral. I dag är Hamnpulsen en energioptimerad fastighet med toppmodern styrning. Så såg det inte ut för tre år sedan.

– Det fanns ingen uppkoppling eller styrning på någonting. Ingen visste vilken värme som gick var, hur kylan fungerade eller var ventilationen gick. Då bestämde jag mig för att Hamnpulsen skulle bli vår mest energisnåla fastighet i beståndet.

Jesper Forslund, Technical Asset Manager på Vectura, gillar utmaningar och såg att Hamnpulsen tekniskt och energimässigt hade all potential i världen. Energioptimeringen låg även i linje med Vecturas mål att vara netto klimatneutrala i fastighetsförvaltningen år 2025. För att göra arbetet grundligt har det gjorts i etapper. Man har bland annat installerat 450 kWh solpaneler på taket, borrat tjugo hål för bergvärme, installerat värmepumpar och kylmaskiner. Och så anlitade man Oaks.

– Jesper och Vectura är en utvecklande kund att arbeta med. De ligger långt fram i den digitala transformationen med fokus på resurseffektivitet. Vår uppgift har varit att samla ihop systemen för att få värme, kyla och ventilation att samverka, så att allt kan styras från samma styrsystem, säger Magnus Östman, ansvarig för Oaks i Stockholm.

Att ingen riktigt vet vilket system som betjänar vilken yta i en fastighet med ett par år på nacken, är inte ovanligt. När fastigheter säljs är det inte säkert att dokumentationen på styr, värme och ventilation hänger med. Om det ens finns någon dokumentation. Inte sällan har dokumentationen funnits i några pärmar som försvunnit allt eftersom åren gått. Nu har man dock full koll på Hamnpulsen.

– Samarbetet med Oaks har varit väldigt bra. De är flexibla, lyhörda och har lyckats förverkliga och paketera vår vision med fastigheten. Oaks ser aldrig några problem. När jag fått idéer kring bergvärme eller solceller under processen, har de bara sagt: Det löser vi.

Magnus Östman, säger detsamma om Jesper och Vectura.

– Att arbeta med en kund som fullt ut förstår värdet av att mäta är att veta, är inspirerande och stimulerande. Deras plan är att bli självförsörjande på energi och skapa sitt eget ekosystem. Sånt gillar vi på Oaks.